Sewa Kantor di Jakarta? Berapa Tarifnya per Bulan?

Sewa kantor di Jakarta? Tarif per bulan?

Tarif sewa kantor di area Central Business District (CBD) Jakarta pada semester I tahun 2019 turun tipis sebesar 0,8% dibanding satu semester sebelumnya. Secara rata-rata, harga sewa kantor di area CBD Jakarta turun ke angka Rp 213.000 per m2. Data ini didapat berdasarkan dari Savills, konsultan properti asal Australia yang berkantor di Indonesia. Menurut mereka, harga sewa gedung perkantoran terjadi pada seluruh grade, kecuali pada grade premium dan grade B. Walaupun tidak securam antara tahun 2014 ke 2015, tapi harga sewa masih melemah. Secara indeks, gedung kategori grade A ratenya turun dari Rp 231 ribu per m2 ke Rp 229 ribu per m2, gedung premium dari Rp 196 ribu per m2 ke Rp 193 ribu per m2. Sementara harga sewa di grade C adalah Rp 200 ribu per m2, turun dari Rp 201 ribu per m2 pada tahun 2016 lalu.

Kenaikan harga sewa kantor di Jakarta terjadi pada beberapa unit saja

Kenaikan harga sewa kantor di Jakarta hanya terjadi pada gedung grade B, dari Rp 218 ribu per m2 menjadi Rp 219 ribu per m2. Namun harga ini tidak lebih tinggi dibanding harga tahun 2015 yang sempat mencapai Rp 231 ribu per m2. Menurut Anton Sitorus, Kepala Departemen Riset dan Konsultasi Savills Indonesia “Jadi keseluruhan unit kantor di CBD harga sewanya turun 0,8%.” Hal ini dipengaruhi ekonomi Indonesia yang semakin membaik walaupun masih terseok-seok pada pasar ekonomi global. Penurunan harga sewa kantor di Jakarta pun diproyeksi akan terus terjadi hingga tahun 2020 seiring dengan semakin banyaknya suplai ruang perkantoran yang selesai hingga 2020 nanti. Wilayah utama bisnis di Jakarta, Sudirman nampaknya akan menjadi daerah dengan yang paling banyak menambah jumlah suplai ruang perkantoran tersebut. Sedangkan sebanyak 57% suplai baru akan diisi oleh ruang perkantoran grade A, 40% grade premium dan 3% di grade B.

Sona Topas Tower. Sewa Kantor Murah di Jakarta

Baca juga: Sewa Kantor di Jakarta: Shared Office atau Private Office?

Strategi yang perlu dilakukan untuk sewa kantor di Jakarta

Bagi kamu yang memiliki properti sebagai aset investasi, menyewakan kepada pihak kedua adalah cara termudah untuk mendapat pemasukan pasif setiap bulan. Setelah berjalan beberapa waktu, misalnya satu tahun, mungkin kamu akan terpikir untuk menaikkan tarif sewa. Peningkatan bandrol harga ini memang bukanlah hal yang sederhana. Ada beberapa aturan yang harus dipahami, agar hubungan antar penyewa dan pemilik properti bisa tetap berjalan baik. Tentu kamu tidak menginginkan penyewa pindah dari hunian kamu setelah harga kontraknya dinaikkan? Nah berikut beberapa aturan dan strategi bagi pemilik properti agar unitnya tetep di sewa oleh pihak penyewa.

Seberapa sering tarif sewa boleh dinaikkan?

Meski punya kewenangan sebagai pemilik properti, namun kamu tidak bisa seenaknya menaikkan tarif sewa sewaktu-waktu. Penyewa berhak menaikkan harga ketika waktu kontrak berakhir, sehingga si penyewa bisa pertimbangkan untuk berhenti atau meneruskan kontrak sewa. Untuk itu, menyewa properti dalam jangka waktu satu atau dua tahun terbilang lebih stabil dalam hal menekan kenaikan harga sewa.

Kapan waktu yang tepat mengumumkan kenaikan tarif?

Pada umumnya, pemilik properti memberitahukan kenaikan harga setidaknya 30 hari sebelum waktu sewa berakhir. Meski begitu rentang waktu ini terbilang relatif. Jika kenaikan tarif cukup drastis (lebih dari 10 persen), ada baiknya kamu mengumumkannya jauh jauh hari, seperti lebih awal (hingga 60 hari sebelumnya).

Sewa kantor di Jakarta. Private Office di Uptown Serviced Office

Baca juga: 10 Gedung Tinggi Dengan Harga Sewa Kantor Murah di Jakarta

Berapa persen kenaikan harga yang pantas ditentukan oleh pemilik properti?

Kenaikan harga bisa dipengaruhi oleh beberapa faktor. Untuk faktor internal, harga bisa saja meningkat kalau properti tersebut baru saja direnovasi oleh pemilik. Sementara faktor eksternal bisa dipengaruhi oleh kenaikan harga tanah atau tarif sewa pada umumnya di sekitar lokasi (cek terlebih dahulu dengan situasi lapangan). Untuk itu persentase kenaikan harga bisa berbeda-beda di setiap lokasi. Sebagai pemilik properti kamu harus bertindak adil dan melakukan riset terlebih dahulu sebelum yakin memberi banderol tarif baru. Umumnya dalam rentang satu tahun, kenaikan bisa mencapai 10 persen. Namun jumlah ini bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung pada kondisi bangunan dan lingkungan tempat kamu berada.

Apa yang harus dilakukan penyewa ketika tarif naik terlalu tinggi?

Sangat penting untuk menjalin komunikasi yang baik antar penyewa dan pemilik properti. Jangan sampai kenaikan harga yang dibanderol adalah akibat dari hubungan yang buruk. Jika kenaikan harga yang ditentukan dinilai tidak adil, maka penyewa berhak menanyakan alasannya. Akan tetapi, karena pemilik properti memiliki kewenangan lebih, maka terpaksa penyewa kantor harus menaati peraturan yang telah dibuat dan bisa saja pindah ke daerah mana pun ke lokasi hunian yang baru.

Sewa kantor di Jakarta. Uptown Serviced Office

Mengenai Uptown Serviced Office

Industri perkantoran berkembang pesat sekarang ini. Ada sekitar 8.000 serviced office atau penyedia ruangan kantor di seluruh dunia dan pasar yang berkembang sebesar 5% setiap tahunnya. Dengan begitu banyak yang perlu dipertimbangkan ketika mencari kantor, dan begitu banyak pilihan yang tersedia di pasar, Uptown Serviced Office berada di garda terdepan dalam hal sewa kantor di Jakarta

Layanan kami amatlah beragam, mulai dari Co-working Space, Virtual Office atau kantor virtual, Shared Office hingga Private Office yang merupakan kantor siap pakai untuk memenuhi segala kebutuhan kamu, di mana pun kamu Berada. Kami pun bekerja dengan 110% dari penyedia kantor pelayanan di Jakarta dan bermitra dengan agen terkemuka dan terbaik se-Jakarta. Office team kami pun berpengalaman dan dapat menegosiasikan kesepakatan yang terbaik untuk bisnis kamu.

Kami memiliki orang-orang terbaik sehingga kamu akan memiliki ruang kerja terbaik. Apakah kamu perlu di bantu melalui proses langkah demi langkah, atau kamu seorang ahli properti yang sedang mencari seseorang yang dapat memahami persyaratan yang rumit? Jika ya, berarti kamu telah menemukan ahli dalam berbisnis di Jakarta Selatan. Segeralah bergabung bersama Uptown Serviced Office.

Sewa kantor di Jakarta. Private office di Uptown Serviced Office

Baca juga: Berapa Tarif Sewa Kantor atau Office Space di Jakarta?